圖為當(dāng)天論壇會場。
路橋新城開發(fā)管委會新城開發(fā)建設(shè)服務(wù)中心副主任蔡珊珊
中海地產(chǎn)臺州營銷總監(jiān)夏乾飛
中國日用品商城股份有限公司黨委副書記陳伯忠
【核心閱讀】
城市能級是城市實(shí)力的綜合體現(xiàn)，決定一座城市的競爭力、輻射力和集聚力。打造高能級城市是高質(zhì)量發(fā)展的必然選擇，是臺州新征程上的“三大歷史任務(wù)”之一。
一幅城市高質(zhì)量發(fā)展的美麗畫卷正徐徐展開，路橋新城片區(qū)通過系統(tǒng)開發(fā)、融合發(fā)展、共富先行推動城市發(fā)展步入一個全新的階段，那么，如何從優(yōu)化民生保障角度出發(fā)，謀宜居塑品質(zhì)？新型商業(yè)的發(fā)展過程中會給市民帶來什么改變？
3月17日，一場主題為“打造高能級城市，共建現(xiàn)代宜居新商都”2022路橋新城高質(zhì)量發(fā)展論壇召開，本次論壇由臺州日報報業(yè)傳媒集團(tuán)和路橋新城開發(fā)管委會主辦，中國日用品商城股份有限公司和中海地產(chǎn)等單位嘉賓解讀新城價值，探討未來發(fā)展趨勢。
城市“形態(tài)、業(yè)態(tài)、生態(tài)”融合發(fā)展
路橋新城開發(fā)管委會新城開發(fā)建設(shè)服務(wù)中心副主任蔡珊珊
新城片區(qū)具有天然的區(qū)位優(yōu)勢，新城轄區(qū)內(nèi)路北街道與臺州高新區(qū)接壤，桐嶼街道與黃巖臨近，螺洋街道往南就是溫嶺，所以新城自成立以來定位就是路橋城市發(fā)展的重心，是路橋建設(shè)的主戰(zhàn)場、主平臺。
臺州國際會議中心、會展中心、中國日用品商城、恩澤醫(yī)療中心、總部基地、浙江省物流示范園區(qū)、中央山公園等重要項(xiàng)目均已在新城落地，春澤園、銘泰院、景都佳苑、雙水茗苑等多個安置小區(qū)相繼建成，也為新城提供了民生保障，市域鐵路S1線的三個輕軌站點(diǎn)也都在新城轄區(qū)內(nèi)，可以說新城的各項(xiàng)基礎(chǔ)配套建設(shè)正在穩(wěn)步推進(jìn)中。
新城片區(qū)需要系統(tǒng)開發(fā)、融合發(fā)展、共富先行。在開發(fā)過程中，將特別突出節(jié)點(diǎn)、亮點(diǎn)，以亮點(diǎn)位置的謀劃、節(jié)點(diǎn)位置的建設(shè)來優(yōu)化提升城市面貌和空間形態(tài)，以打造產(chǎn)城高度融合為目標(biāo)，推動片區(qū)高質(zhì)量發(fā)展，將從以下幾個方面展開工作：
一、堅(jiān)持規(guī)劃精準(zhǔn)引領(lǐng)，通過國土空間規(guī)劃編制這一契機(jī)，重新梳理、排摸新城范圍土地利用總體情況，優(yōu)化空間格局和用途分區(qū)，加強(qiáng)新城重點(diǎn)區(qū)塊規(guī)劃研究（如恩澤醫(yī)院周邊、中央綠軸區(qū)塊、新商城區(qū)塊、智慧陸港新區(qū)等），重點(diǎn)實(shí)施中央山公園、體育公園、中央山綠廊、城市濕地公園（生態(tài)田園）等生態(tài)綠化景觀工程，真正做到城市“形態(tài)、業(yè)態(tài)、生態(tài)”三態(tài)合一、融合發(fā)展；
二、項(xiàng)目招大引強(qiáng)，新城初步謀劃重大新建項(xiàng)目13個、續(xù)建項(xiàng)目19個、前期項(xiàng)目13個，力爭固定資產(chǎn)投資達(dá)80億元以上。根據(jù)有限的土地資源，好中選優(yōu)，重點(diǎn)招引酒店服務(wù)業(yè)城市綜合體、數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園、跨境電商、小微金融研究院、建筑工程研究院等項(xiàng)目，不斷完善城市配套體系，構(gòu)建技術(shù)服務(wù)創(chuàng)新平臺；
三、加速產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，進(jìn)一步突出城市產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向，圍繞“新商都”建設(shè)定位，加快傳統(tǒng)市場轉(zhuǎn)型，積極培育總部經(jīng)濟(jì)、樓宇經(jīng)濟(jì)、眾創(chuàng)空間等城市經(jīng)濟(jì)形態(tài)，大力引進(jìn)年輕人經(jīng)濟(jì)、IP經(jīng)濟(jì)，著力營造現(xiàn)代化、多元化消費(fèi)場景。同時建設(shè)普洛斯浙東南智慧物流基地，以臺州智慧陸港新區(qū)項(xiàng)目為龍頭，優(yōu)化物流產(chǎn)業(yè)布局，倒逼傳統(tǒng)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級，全面提升新城片區(qū)乃至路橋區(qū)的物流業(yè)整體水平，全力提升集商貿(mào)物流一體的省級物流園區(qū)能級，不斷增強(qiáng)區(qū)域發(fā)展的驅(qū)動力；
四、區(qū)域共富先行，完善設(shè)施配套，提升區(qū)域生態(tài)，加快建設(shè)重點(diǎn)區(qū)塊內(nèi)路網(wǎng)體系，推進(jìn)新商城區(qū)塊、現(xiàn)代物流區(qū)塊內(nèi)桐嶼大道等周邊配套路網(wǎng)建設(shè)，啟動財富大道南延，提升論壇南側(cè)公園和四號立交環(huán)境基礎(chǔ)設(shè)施，結(jié)合建設(shè)中項(xiàng)目和周邊待出讓地塊打造未來生活樣板區(qū)，構(gòu)筑舒適、便捷、優(yōu)居的城市居住生態(tài)，逐步形成區(qū)域共富基礎(chǔ)，為建設(shè)共同富裕示范區(qū)提供新城樣板；
未來，新城管委會將以打造路橋高能級城市最強(qiáng)核心為目標(biāo)，堅(jiān)持高起點(diǎn)規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、高效能管理，提升格調(diào)品位、增加功能配給、培植現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)、強(qiáng)化智能管理，實(shí)現(xiàn)城市功能、服務(wù)和治理現(xiàn)代化水平顯著提高，以此彰顯新城實(shí)力；
同時新城管委會還將積極爭取省市區(qū)重大項(xiàng)目、資源要素的傾斜，全面推進(jìn)高端要素向路橋流動集聚，不斷提高在臺州打造高能級城市中的貢獻(xiàn)度。做強(qiáng)中心城區(qū)極核，強(qiáng)化基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)等建設(shè)，持續(xù)完善現(xiàn)代城市功能要素體系，增強(qiáng)對周邊區(qū)域輻射帶動能力，突出新城高能級城市中心地位；
路橋新城區(qū)塊價值有目共睹
中海地產(chǎn)臺州營銷總監(jiān)夏乾飛
中海云麓世家作為中海地產(chǎn)進(jìn)軍臺州的第一個項(xiàng)目，選擇落址路橋新城，也是看中了這片土地的價值，對這個板塊有信心。
路橋的整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢良好，市民生活水平不斷的提高，而路橋新城正位于三區(qū)交匯的價值高地，在政府制定的“一圈三區(qū)兩高地”消費(fèi)平臺振興發(fā)展戰(zhàn)略中，板塊處于新型核心商貿(mào)圈，未來這里將以中國日用品商城為中心，布局智慧物流、高端商貿(mào)等項(xiàng)目，與臺州市中心商務(wù)區(qū)融合發(fā)展，這也是為什么我們中海云麓世家選址靠近日用品商城地塊的原因。
同時，路橋新城作為城市西拓以及向心發(fā)展的“主戰(zhàn)場”，各類配套設(shè)施以及重大項(xiàng)目也在不斷落地。例如路橋文化活動中心的“三館一中心”高規(guī)格配套、貫通三區(qū)的市域鐵路S1線，還有路橋的“商貿(mào)根本”——日用品商城的一期和二期，普洛斯中國浙東南智慧物流園區(qū)項(xiàng)目一期，依托中央山公園群的中央活力區(qū)CAZ的規(guī)劃，這所有的利好都是有跡可循、有目共睹的。
所以，從路橋新城板塊的關(guān)鍵位置、政府的規(guī)劃以及落地的配套等方面，我們看到了這個區(qū)塊的巨大潛力，路橋新城是可以比肩臺州商貿(mào)核心區(qū)，對標(biāo)椒江董家洋的區(qū)塊，因此中海才會將首入臺州的作品放在這里。
而面對未來潛力無窮的新城片區(qū)，中海地產(chǎn)同樣是誠意滿滿，“云麓系”作為中海體系內(nèi)高端產(chǎn)品，在項(xiàng)目景觀上打造深度融合臺州的地理人文，研習(xí)東湖公園空間結(jié)構(gòu)，總結(jié)了“十字生境”造園手法，整個社區(qū)以縱橫兩天軸線為框架，打造了約2萬平方米的世家生活“十境”園林景觀，同時配備500平方米景觀戲水池和星級酒店式歸家大堂，滿足住戶對于商務(wù)會客和生活方面的多種需求。
作為業(yè)內(nèi)的“戶型專家”“空間大師”，中海對戶型的打造頗有心得，目前中海云麓世家的產(chǎn)品面積段有建面約89平方米、110平方米的三房和133平方米的四房，大面寬，戶型格局方正，全明主臥套房，帶給市民們更好的居住體驗(yàn)，提升區(qū)域人居質(zhì)感，為新城打造現(xiàn)代宜居新商都貢獻(xiàn)自己的一份力量。
新業(yè)態(tài)為區(qū)域帶來新活力
中國日用品商城股份有限公司黨委副書記陳伯忠
現(xiàn)代宜居新商都的建設(shè)，離不開商業(yè)的發(fā)展，中國日用品商城作為國內(nèi)專業(yè)市場的“先行者”，自2016年遷至新城至今，在滿足市民消費(fèi)需求的同時，還為推動產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級、城市建設(shè)發(fā)展等方面作出了積極貢獻(xiàn)。
近年來，傳統(tǒng)商貿(mào)遭遇了同質(zhì)化競爭、線上銷售沖擊、新冠疫情考驗(yàn)等困境，商城也在轉(zhuǎn)型，從兩個方向入手，兩條腿走路。
一是拉長產(chǎn)業(yè)鏈，鞏固線下實(shí)體市場。以服裝為例，完善服裝前端的設(shè)計、打樣、發(fā)布、包裝、招商和后端的倉儲、物流，做出自身特色，讓其他人難以復(fù)制，鞏固自身競爭優(yōu)勢。
二是向線上銷售轉(zhuǎn)變，做強(qiáng)臺州好產(chǎn)品供應(yīng)鏈。在銷售端通過傳統(tǒng)電商、直播電商、跨境電商、市場釆購貿(mào)易（國家試點(diǎn)）等形式進(jìn)行轉(zhuǎn)型升級。在供應(yīng)鏈端，立足臺州七大千億產(chǎn)業(yè)，發(fā)揮“臺州智造”優(yōu)勢，做強(qiáng)臺州好產(chǎn)品供應(yīng)鏈。
同時，商城也在積極探索新業(yè)態(tài)發(fā)展的可能性，商城二期擬建設(shè)一個吸引年輕人集聚的新項(xiàng)目，包含餐飲、文創(chuàng)、親子等時尚業(yè)態(tài)，類似杭州in77、長沙超級文和友等，目標(biāo)是打造一個立足路橋、放眼臺州、輻射浙江的文旅新地標(biāo)，讓年輕人一到周末就會想到來日用品商城逛一逛，來新城玩一天，來路橋度個假。目前，商城二期的建設(shè)方案還在謀劃之中，爭取今年上半年獲批。
