2021年12月20日，1年期LPR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)。今年1月20日，1年期LPR利率又下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，同時(shí)，5年期以上品種下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)。

2月21日，LPR最新報(bào)價(jià)出爐，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。

記者了解到，每月公布一期的LPR影響著個(gè)人房貸的基本水平，在LPR下調(diào)的同時(shí)，各家銀行系統(tǒng)也自動(dòng)調(diào)整了房貸利率。

“各家銀行的房貸利率都是在基準(zhǔn)上增加基點(diǎn)，增加幅度與LPR變化無關(guān)，基點(diǎn)增加幅度并不會(huì)出現(xiàn)較大浮動(dòng)。”建設(shè)銀行臺(tái)州分行工作人員告訴記者，目前建行的房貸利率大約是LPR上增加80個(gè)基點(diǎn)，首套房年化利率5.4%，二套房5.6%，相比去年12月份下降約0.2%。

房貸利率分為固定利率和浮動(dòng)利率，固定利率在合同簽訂后便不會(huì)調(diào)整，而浮動(dòng)利率每年根據(jù)LPR重新調(diào)整一次，利率在其期間不會(huì)再變化（1月份辦理的浮動(dòng)利率，會(huì)根據(jù)次年1月份的LPR調(diào)整利率，期間利率不變化）。

對(duì)于購(gòu)房者來說，房子總價(jià)龐大，選對(duì)房貸利率方式無疑會(huì)省下一大筆資金。

此次LPR調(diào)整后，對(duì)于新辦理購(gòu)房貸款的市民來說，可直接執(zhí)行下調(diào)后的利率。對(duì)于存量房貸客戶而言，若當(dāng)初選擇固定利率，則利息不調(diào)整；若當(dāng)初選擇的浮動(dòng)利率，則按照下降后的LPR來調(diào)整利息。

“去年看中一套二手房，但因?yàn)榉抠J利率較高而選擇觀望，現(xiàn)在買房的時(shí)機(jī)到了。”黃巖徐女士2月底買了一套二手房，因LPR下降而選擇了固定利率。

“LPR處于低位時(shí)，我們建議用戶選擇固定利率，這樣可以鎖定較低的利息；相反，若LPR處于高位，我們則建議客戶選擇浮動(dòng)利率，這樣一年后LPR下降，省下的房貸利率也會(huì)一起降低?！鄙鲜龉ぷ魅藛T補(bǔ)充道。

LPR連續(xù)下調(diào)，無疑有助于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，直接利好實(shí)體企業(yè)。業(yè)內(nèi)人士透露，LPR會(huì)根據(jù)融資水平有序引導(dǎo)制定資金使用價(jià)格，對(duì)于房產(chǎn)等大資金的客戶影響十分明顯。目前房?jī)r(jià)不太穩(wěn)定，購(gòu)買者為剛需為主，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，LPR可能在未來繼續(xù)呈下行趨勢(shì)。