2022年第一個(gè)月，臺(tái)州新房成交環(huán)比有所上揚(yáng)，比去年同期還是要稍遜一籌。隨著信貸政策松動(dòng)，放款提速,助力市場(chǎng)信心逐步恢復(fù)，加之降準(zhǔn)降息也為房地產(chǎn)市場(chǎng)送來(lái)絲絲暖意,購(gòu)房者置業(yè)意愿有所提升。

1月新房成交環(huán)比上升

1月臨近春節(jié)假期，不少樓盤(pán)放緩了推新的步伐，全市僅十余個(gè)樓盤(pán)入市推新，相比去年12月的二十幾個(gè)明顯減少。不過(guò)，成交熱度并未下降，1月份，隨著政策放松，返鄉(xiāng)置業(yè)人群增加，市場(chǎng)成交也隨之向好。某市區(qū)樓盤(pán)銷(xiāo)售人員表示，1月份盡管元旦與春節(jié)雙至，但新房市場(chǎng)熱度仍較足，“跟去年底相比，每日看房人數(shù)多了，看房人明顯有了購(gòu)買(mǎi)欲?！?/p>

據(jù)臺(tái)州市房管中心數(shù)據(jù)顯示，1月全市新房共成交8288件，環(huán)比增加9%，同比減少9%。其中，住宅成交3937套，環(huán)比增長(zhǎng)23%，同比2021年1月減少10%。

分區(qū)域來(lái)看，1月路橋區(qū)新建商品住宅成交1252套，占全市成交量近3成，榮獲冠軍；椒江區(qū)成交585套，位居第二；臨海市成交560套，排名第三。另外，溫嶺市、黃巖區(qū)分別成交332套、314套，排第四、第五名。

從1月住宅成交排行榜來(lái)看，前十榜單中，椒江區(qū)有3個(gè)樓盤(pán)上榜，路橋區(qū)、三門(mén)縣均有2個(gè)，臨海市、黃巖區(qū)、臺(tái)州灣新區(qū)各有1個(gè)。臨海的偉星·星悅城，椒江的天筑譽(yù)府、高速·云禧樂(lè)府，黃巖的綠城·寧江明月花園，臺(tái)州灣新區(qū)的眾安·未來(lái)社區(qū)等項(xiàng)目是新房市場(chǎng)上的成交主力。

政策松動(dòng) 樓市暖風(fēng)陣陣

去年第四季度以來(lái)，房地產(chǎn)管控出現(xiàn)了放松的跡象。近段時(shí)間，各種利好樓市的回暖政策相繼出臺(tái)。

2021年12月6日，央行全面降準(zhǔn)，釋放長(zhǎng)期資金1.2萬(wàn)億元。

1月6日，三道紅線(xiàn)松綁，相關(guān)并購(gòu)貸款不再計(jì)入“三條紅線(xiàn)”相關(guān)指標(biāo)。

1月19日，發(fā)改委發(fā)文中提到：擴(kuò)大供給，滿(mǎn)足購(gòu)房者合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展，促進(jìn)房地產(chǎn)消費(fèi)。

1月20日，央行發(fā)出了“降息”大招。5年期以上LPR下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)，為4.6%，這也是最近21個(gè)月以來(lái)首次出現(xiàn)5年期LPR下調(diào)，這傳達(dá)出了“積極向好”的信號(hào)。臺(tái)州本地多家銀行也下調(diào)了房貸利率，放款提速，這對(duì)于將要買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一個(gè)利好消息，降低了購(gòu)房成本。

2月，樓市再迎利好，保障性住房相關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理，松綁銀行“兩條紅線(xiàn)”，放松房企信貸額度；全國(guó)性商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法出臺(tái)，房企現(xiàn)金流壓力緩解。

從房地產(chǎn)政策來(lái)看，支持房地產(chǎn)行業(yè)健康、可持續(xù)性發(fā)展，支持和滿(mǎn)足購(gòu)房者合理購(gòu)房需求的政策正在推進(jìn)。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，雖然政策利好，但房企融資難度依然較大，市場(chǎng)將整體趨穩(wěn)，很難出現(xiàn)大幅上漲。