近日，記者從臺州市房管中心了解到，2021年全市新建商品房成交量超11萬件，同比增加17%。

回顧過去一年的臺州樓市，市場分化明顯。上半年成交火熱，開發(fā)商拿地?zé)崆楦邼q；下半年調(diào)控加碼，銷售趨穩(wěn)、土地遇冷。整體而言，受上半年影響，2021年全市商品房成交量穩(wěn)中有升。

全年新房成交穩(wěn)中有升

2021年樓市在降溫中收官。2021年12月，臺州市新建商品房成交7574件，同比減少25%，環(huán)比減少16%。其中，住宅成交3200套，同比減少36%，環(huán)比減少19%。

數(shù)據(jù)顯示，2021年全市新建商品房共成交111623件，其中住宅成交57661套，同比增長12%，優(yōu)于2020年。

2021年上半年，臺州新房市場熱度整體較高，從成交月走勢來看，1月迎開門紅，2月受春節(jié)因素影響略有下降，3月大幅回升，4至6月成交量持續(xù)上漲，其中6月新建商品住宅成交6663套，為全年最高，前六個月成交32806套，占全年成交量的56.9%。

下半年，市場回歸理性，一方面調(diào)控加碼，購房者觀望情緒加重；另一方面，部分區(qū)域在供應(yīng)增加的情況下，樓盤銷售和去化的節(jié)奏有所放緩，綜合影響下，三、四季度新房交易量下滑，傳統(tǒng)的“金九銀十”爽約，10月為全年成交低谷，新建商品住宅僅成交3111套。

分各區(qū)域來看，溫嶺市新建商品住宅共成交10404套，成為2021年度銷售冠軍；椒江區(qū)成交8039套，位列第二；臨海市成交8010套，排名第三。另外，路橋區(qū)、臺州灣新區(qū)也有不錯的表現(xiàn)，2021年新建商品住宅分別成交7585套、7019套。

供應(yīng)方面，2021年溫嶺市推出16個純新盤，也為各縣（市、區(qū)）之最；椒江區(qū)入市新盤也不少，有11個；臨海市位于第三，有10個；此外，路橋區(qū)、黃巖區(qū)等也不缺“新面孔”的推出。

單個項目來看，2021年成交量榜單前三甲為路橋龍湖坤和·湖城大境、椒江萬科·心海上城、臨海朗成·星空花園，分別成交1430套、1059套、818套。此外，玉環(huán)萬達(dá)廣場，臺州灣新區(qū)的濱江·悅湖蘭庭、眾安·未來社區(qū)，溫嶺的玖瓏壹號院、云樾關(guān)嶺，路橋的海州上城等項目也躋身年度銷量榜前列，成交較為活躍。

調(diào)控政策影響市場走向

整體來看，臺州樓市還是呈現(xiàn)量價齊升的態(tài)勢。2021年上半年出現(xiàn)樓市火熱，是2020年疫情后購房需求被釋放的結(jié)果。業(yè)內(nèi)人士分析，下半年隨著調(diào)控政策不斷出臺，加上信貸政策的雙向收緊，一系列調(diào)控持續(xù)發(fā)揮作用，導(dǎo)致市場逐漸冷卻下來。

回望2021年的買房過程，黃巖姑娘小林就竟然經(jīng)歷了一個完整的樓市調(diào)整周期。2020年年底，在椒江工作的小林決定在椒江買房。在反復(fù)考量后，她打算入手商貿(mào)核心區(qū)，購買一套90平方米左右的房子。當(dāng)時該區(qū)域炙手可熱，很難買到自己心儀樓盤的房子。

于是，小林放棄在商貿(mào)核心區(qū)買房，年中開始看中央創(chuàng)新區(qū)的房源，看了一段時間打算下手，沒想到房貸利率漲了，從年初的首套利率5.2%左右漲到了5.8%，購房成本增加讓她又暫停了買房計劃。

年底，房貸利率逐漸下調(diào)，小林的購房心態(tài)也從容了許多：“我決定等遇到理想的樓盤，并且貸款利率合適時，再出手?！?/p>

貸款利率的提高改變了一部分購房者的意愿，像小林一樣由于利率提高而選擇等待的購房者不在少數(shù)。有樓盤置業(yè)顧問告訴記者，2021年下半年房貸款利率提高，購房貸款的還款總額增加，因此，一部分有購買意愿的客戶選擇了繼續(xù)觀望，這也影響了下半年樓盤的銷量。

從2021年年底開始，樓市回暖信號強(qiáng)烈，在“降準(zhǔn)+降息”組合拳下，2022年樓市或?qū)⒎€(wěn)中有升。業(yè)內(nèi)人士表示，為促進(jìn)銷售去化及現(xiàn)金回籠，預(yù)計2022年，各項目會繼續(xù)積極營銷，伴隨優(yōu)質(zhì)項目的入市，成交均價或較往年穩(wěn)中有漲。同時，根據(jù)2021年土地成交來看，一些熱門板塊也將會迎來新一批的住宅供應(yīng)。