回顧2021年，可謂是房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策大年。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，全年出臺(tái)各類(lèi)調(diào)控政策多達(dá)500余條，政策發(fā)布的密集程度史無(wú)前例。
臺(tái)州樓市同樣也經(jīng)歷了跌宕起伏。上半年，市場(chǎng)火熱，讓開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者對(duì)2021年樓市一片看好。然而，進(jìn)入下半年，受供地、房貸、限價(jià)等調(diào)控政策影響，金九銀十傳統(tǒng)樓市旺季不再，房地產(chǎn)市場(chǎng)并沒(méi)有想象中的一路高歌猛進(jìn)。
這一年，臺(tái)州樓市都有哪些變化？記者從土拍市場(chǎng)、新房成交等方面作一下盤(pán)點(diǎn)，同時(shí)也展望2022年樓市會(huì)出現(xiàn)哪些新的亮點(diǎn)。
2021年的臺(tái)州土拍市場(chǎng)，由熱轉(zhuǎn)冷成為真實(shí)寫(xiě)照。
上半年臺(tái)州土地市場(chǎng)較為火熱，房企拿地積極性高，成交金額上揚(yáng)。
下半年風(fēng)向突變，土拍逐漸降溫，底價(jià)成交、流拍、終止出讓等情況頻頻出現(xiàn)。
究竟2021年臺(tái)州土地市場(chǎng)的戰(zhàn)績(jī)?nèi)绾?誰(shuí)又是土拍市場(chǎng)上的大贏家?我們一起來(lái)看看。
總成交金額約495億元
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2021年1-12月，臺(tái)州共成功出讓151宗地塊（不包含工業(yè)用地），總成交金額約495億元。相較2020年，地塊成交宗數(shù)雖然減少，但成交金額約增長(zhǎng)了7%。
2021年土地供應(yīng)量較2020年有所減少，成交量、成交金額冠軍均被溫嶺市拿下，天臺(tái)縣、臨海市、玉環(huán)市也有不錯(cuò)的表現(xiàn)。臺(tái)州市區(qū)（臺(tái)州灣新區(qū)、椒江區(qū)、黃巖區(qū)、路橋區(qū)）土地市場(chǎng)供應(yīng)趨緩，尤其下半年推地量明顯減少，備受期待的高鐵新區(qū)云谷地塊也因故終止出讓。此外，仙居縣、三門(mén)縣的推地量、成交量較少。
總體來(lái)看，2021年的土地市場(chǎng)呈現(xiàn)先揚(yáng)后抑態(tài)勢(shì)。上半年，我市實(shí)行“限地價(jià)+競(jìng)返還”的土地出讓方式，但土地市場(chǎng)熱度不減，多宗熱門(mén)地塊高溢價(jià)、高總價(jià)成交。1月土地市場(chǎng)“開(kāi)門(mén)紅”，2月受春節(jié)因素影響沉靜下來(lái)，3月成交呈現(xiàn)抬頭趨勢(shì)，4月因供應(yīng)量少再現(xiàn)低谷，5月開(kāi)始全線“飄紅”，達(dá)到峰值，熱度一直持續(xù)到6月。
下半年，樓市調(diào)控持續(xù)加碼，推地節(jié)奏逐漸放緩。7月-10月市場(chǎng)趨于平穩(wěn)。進(jìn)入年底，房企拿地愈加謹(jǐn)慎，地塊多以底價(jià)成交，流拍率上升，市場(chǎng)降溫明顯。
高樓面價(jià)地塊多位于溫嶺
2021年成交地塊樓面價(jià)前十均破萬(wàn)元，其中8宗為溫嶺地塊，1宗路橋地塊，1宗臨海地塊?？梢?jiàn)溫嶺土地市場(chǎng)的熱度。
樓面價(jià)最高的是溫嶺市城西街道鑒洋村X(qián)Q070120地塊，樓面價(jià)約18499元/平方米，由首入臺(tái)州的建發(fā)（杭州兆潤(rùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司）以封頂價(jià)23億元競(jìng)得，競(jìng)報(bào)無(wú)償返還保障房建筑面積約16700平方米，溢價(jià)率31.4%。
進(jìn)入樓面價(jià)前十榜單的路橋地塊為路橋區(qū)桐江路以東、現(xiàn)代大道以北地塊二，德信以24.38億元+返還保障房6000平方米競(jìng)得，樓面價(jià)約15360元/平方米（未考慮配建返還等因素），刷新路橋樓面價(jià)。
臨海地塊為邵家渡街道河陽(yáng)路西側(cè)、臨邵路北側(cè)、21-2地塊（熊出沒(méi)小鎮(zhèn)北側(cè)），偉星以15.57億元競(jìng)得，樓面價(jià)約12104元/平方米，溢價(jià)率25.3%。
此外，成交金額最高的是路橋鳳棲社區(qū)地塊，保利以上限價(jià)格30.27億元競(jìng)得，樓面價(jià)5379元/平方米，溢價(jià)率34.95%，無(wú)償返還人才住宅建筑面積5.59萬(wàn)平方米。該地塊也是競(jìng)爭(zhēng)最激烈地塊，經(jīng)歷了734輪14個(gè)小時(shí)的激戰(zhàn)。
本土房企發(fā)力
盡管2021年房地產(chǎn)企業(yè)在“三道紅線”的緊箍咒下運(yùn)行有些困難，但仍有部分房企選擇積極拿地。
從2021年房企拿地金額前十排名來(lái)看，本土房企偉星占據(jù)第一位置，總拿地金額為34.55億元，偉星繼續(xù)深耕臨海，并在年底拍下天臺(tái)一宗地塊；方遠(yuǎn)獨(dú)立拿地3宗，聯(lián)合拿地2宗，在榜單中占據(jù)靠前位置；此外，本土房企楊帆也進(jìn)入榜單。
部分外來(lái)品牌房企依然看好臺(tái)州市場(chǎng)，保利以30.27億元拍下路橋鳳棲社區(qū)地塊，排名第二；建發(fā)在同一天以29億元拿下溫嶺2宗地塊，排名第三；另外，德信、濱江等房企也表現(xiàn)不俗。
市場(chǎng)回歸理性
從2021年的土地成交量可以看出，一些外來(lái)房企在臺(tái)州的拿地?zé)崆橐呀?jīng)減弱，曾經(jīng)活躍在臺(tái)州樓市的品牌房企減少了在本地的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。
2021年，在“房住不炒”“三道紅線”等多措并舉的調(diào)控大背景下，房企自身對(duì)于拿地愈發(fā)理性，不再以占據(jù)更大的市場(chǎng)份額作為發(fā)展的首要目標(biāo)，更多考慮到了房企本身健康、良性發(fā)展，將更多的精力投入到研發(fā)更加優(yōu)質(zhì)、真正符合大眾需求的產(chǎn)品當(dāng)中。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2022年，房企將面臨更大的挑戰(zhàn)，如何精準(zhǔn)抓住客戶、深耕城市，將是房企不得不面臨的難題。
